Dans le paysage immobilier français, certaines propriétés se distinguent par leur caractère unique, conjuguant avec brio les aspirations à une vie paisible en pleine nature et les exigences d'une activité équestre professionnelle. C'est précisément ce que proposent deux biens d'exception, l'un niché au cœur de la campagne nîmoise sur 7,8 hectares, et l'autre, une demeure authentique dans le Tarn-et-Garonne, s'étendant sur plus de 5 hectares. Ces domaines, conçus pour le bien-être des chevaux et le confort de leurs propriétaires, incarnent une vision où la passion pour l'équitation rencontre une qualité de vie recherchée.
Un Cadre de Vie Privilégié et un Environnement Serein
La propriété située à Nîmes, proposée par Horse Immo, est un véritable havre de paix. S'étendant sur 7,8 hectares, elle bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une campagne verdoyante et préservée. Cet environnement calme et serein est un atout majeur, offrant une échappatoire bienvenue à l'agitation quotidienne, tout en garantissant un accès immédiat aux commodités, à seulement 5 minutes. Cette proximité est rare et précieuse, permettant de concilier harmonieusement un cadre de vie naturel exceptionnel avec les nécessités pratiques de la vie moderne. Le domaine est rare par sa localisation, conjuguant harmonieusement cadre de vie naturel, potentiel agricole et installations équestres complètes.
De manière similaire, dans le Tarn-et-Garonne, une autre propriété rare et authentique se dévoile dans un cadre enchanteur. S'étendant sur plus de 5 hectares de verdure, cette demeure offre un charme régional indéniable, complété par des infrastructures équestres professionnelles de grande qualité. Le choix de ces emplacements n'est pas anodin ; il reflète une volonté de proposer des biens où la nature environnante joue un rôle central dans la qualité de vie et le bien-être des occupants, qu'ils soient humains ou équins.
Une Habitation Principale Alliant Confort et Caractère
Chacun de ces domaines met en valeur une habitation principale conçue pour le confort et le plaisir de ses résidents. À Nîmes, le mas indépendant, détaché des installations équestres, s'étend sur plus de 230 m² habitables répartis sur deux niveaux (R+1). Issu de la rénovation d'un ancien mazet et agrémenté d'une extension réalisée en 2010, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses prestations. Les pièces de vie, savamment agencées en enfilade, comprennent un hall d'entrée avec toilettes invités, un salon invitant à la détente, une salle à manger propice aux repas conviviaux, un bureau pour les moments de concentration, un second salon pour varier les ambiances, ainsi qu'une vaste cuisine aménagée avec un îlot central, véritable cœur de la maison. L'ensemble de ces espaces s'ouvre sur de larges terrasses ombragées, des lieux parfaits pour profiter pleinement du cadre naturel environnant et des douces soirées d'été. L'espace nuit est tout aussi soigné, proposant deux suites avec salles d'eau et rangements intégrés, une grande chambre bénéficiant de sa propre terrasse privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante.
Dans le Tarn-et-Garonne, la maison principale, quant à elle, est une illustration parfaite du caractère régional. Construite en briquettes rouges et agrémentée d'un charmant pigeonnier, elle dévoile une surface habitable de 198 m² qui allie authenticité et confort moderne. Les espaces de vie sont pensés pour être accueillants et lumineux. On y trouve un salon cosy, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis, et une cuisine ouverte sur un coin repas baigné de lumière. Cet espace de vie s'étend naturellement vers une terrasse conviviale, un prolongement extérieur parfait pour profiter des beaux jours et des repas en plein air. La partie nuit est composée de trois chambres, dont deux vastes suites offrant un confort exceptionnel, ainsi qu'un bureau qui peut être aménagé selon les besoins de ses occupants, que ce soit pour un espace de travail ou une chambre d'appoint.
Des Installations Équestres de Pointe pour une Activité Professionnelle Optimale
Ces propriétés ne se contentent pas d'offrir un cadre de vie agréable ; elles sont également conçues pour répondre aux attentes les plus exigeantes en matière d'équitation professionnelle. À Nîmes, les installations équestres, séparées de l'habitation, s'articulent autour d'un bâtiment agricole d'environ 400 m². Ce bâtiment, pensé pour répondre aux attentes les plus exigeantes, accueille une écurie intérieure de 8 boxes spacieux, mesurant 3 x 3 mètres chacun. Ces boxes sont équipés de volets, de façades coulissantes, d'abreuvoirs automatiques et de mangeoires, garantissant le confort et la sécurité des chevaux.
Le domaine du Tarn-et-Garonne, quant à lui, propose des installations professionnelles de grande qualité, idéales pour une activité d'écurie de propriétaires. Au total, 13 boxes sont répartis en 3 écuries distinctes, assurant une organisation optimale des soins et de la gestion des chevaux. Ces écuries sont complétées par une sellerie fonctionnelle, ainsi qu'une aire de pansage équipée d'une douche et d'un solarium, des éléments essentiels pour le confort et le bien-être des chevaux. Pour les entraînements, la propriété dispose d'une carrière en Bord-Sol de 80 x 40 mètres, arrosée et éclairée, permettant de travailler dans des conditions optimales quelles que soient les conditions météorologiques ou l'heure de la journée. Un rond de longe de 20 x 20 mètres, également en Bord-Sol, est à disposition pour les exercices plus spécifiques, complété par un marcheur quatre places, un équipement précieux pour le travail quotidien des chevaux.
Des Espaces Extérieurs Pensés pour le Bien-être Équin
Le bien-être des chevaux est une priorité absolue dans ces propriétés. Dans le Tarn-et-Garonne, 7 paddocks spacieux, dont 6 sont équipés d'abris, offrent aux chevaux un espace extérieur sécurisé pour se dépenser et se reposer. Ces paddocks sont entièrement clôturés en lice bois et fil, garantissant à la fois la sécurité et le respect de l'environnement naturel. La conception de ces espaces extérieurs témoigne d'une compréhension approfondie des besoins des chevaux, leur permettant de vivre dans des conditions proches de leur habitat naturel.
Un Potentiel de Développement et une Accessibilité Optimale
Ces propriétés ne se limitent pas aux installations existantes ; elles offrent également un potentiel de développement considérable pour diversifier ou étendre une activité. Dans le Tarn-et-Garonne, on trouve un potentiel de 200 m² de bâti aménageable au-dessus des écuries et de la maison, ouvrant des perspectives intéressantes, que ce soit pour agrandir l'espace d'habitation, créer des logements supplémentaires pour le personnel, ou développer une activité professionnelle annexe. Un hangar/garage de 60 m² et un espace de stockage dédié à quatre round-ballers complètent ces installations fonctionnelles, offrant des solutions pratiques pour le stockage du matériel et des ressources. L'accessibilité de ce domaine est particulièrement optimisée, avec trois entrées indépendantes : une pour les propriétaires ou les clients, une entrée privée sécurisée par un portail électrique, et une troisième entrée spécialement conçue pour les poids lourds, facilitant ainsi la logistique et les livraisons.
Propriété équestre proche de Vichy by SNV IMMOBILIER PRESTIGE
Ces deux propriétés représentent des opportunités rares pour ceux qui recherchent une vie épanouie au contact des chevaux, combinant le charme d'un cadre de vie exceptionnel avec des infrastructures professionnelles de premier ordre. Elles incarnent la quintessence d'un investissement immobilier alliant passion, qualité de vie et potentiel économique.