Le quartier Crins, autrefois marqué par une densité bâtie caractéristique des années 60, s'apprête à entamer une transformation profonde. Ce projet de rénovation urbaine, d'une ampleur considérable, vise à redéfinir l'espace de vie, à améliorer le cadre bâti et à optimiser la mobilité pour ses habitants. L'opération, lancée et orchestrée par plusieurs acteurs clés, s'articule autour de la démolition de certaines structures, de la réhabilitation d'existants et de la construction de nouveaux logements, tout en repensant la gestion de la voirie et des espaces publics.
Une Transformation Structurante : Dédensification et Amélioration de l'Habitat
Au cœur de la démarche de rénovation du quartier Crins se trouve l'objectif de "dédensifier" l'espace. Construit dans les années 60, le quartier présentait une configuration qui le rendait par endroits "enclavé". La volonté est donc de créer un environnement "plus aéré", moins oppressant, et plus accessible. Cette ambition se traduit par des actions concrètes de démolition, notamment celle d'immeubles tels que celui situé rue de Normandie, qui comptait 35 logements, dont l'extrémité Est a été démolie pour permettre la finalisation de la rue de Saintonge. D'autres démolitions d'entrepôts sur le site des Ateliers Normand ont également été réalisées fin 2022, marquant le début des travaux d'aménagement.
L'amélioration de l'habitat est un pilier central de cette rénovation. Tarn Habitat, le bailleur social, joue un rôle prépondérant dans ce volet. L'organisme s'occupe de la "rénovation" et de la "reconstruction de logements". Au total, 157 logements existants font l'objet d'une réhabilitation thermique, un chantier qui représente un budget conséquent de 4,422 millions d'euros. Parallèlement, 10 nouveaux logements sont construits, portant le nombre total de nouvelles unités à 27, réparties dans deux bâtiments neufs conçus par l'agence d'architecture nantaise Barré-Lambot. Ces nouveaux immeubles, d'une hauteur de 3 ou 4 niveaux, proposeront une majorité de grands logements, du T3 au T5, dans une optique de mixité sociale. Ce choix en faveur de logements sociaux est assumé afin de "rééquilibrer l'offre du quartier qui n'en compte aujourd'hui que 5%". Un logement atypique est également prévu au-dessus d'un petit local technique. Chaque nouveau logement bénéficiera d'un balcon ou d'une loggia.
Fluidité de la Circulation et Nouvelles Mobilités
La rénovation du quartier Crins ne se limite pas aux bâtiments ; elle englobe également une refonte de la gestion de la voirie et des équipements publics, prise en charge par la ville de Graulhet. L'un des objectifs majeurs est de "travailler aussi sur la mobilité et la fluidité de la circulation". Cela se traduit par des interventions ciblées telles que la gestion des feux tricolores, l'installation de ralentisseurs et la "suppression des impasses" pour optimiser les déplacements. Le croisement entre les avenues de Provence et de l'Europe, par exemple, a vu ses feux tricolores supprimés et est désormais marqué par un plateau central surélevé, redéfinissant clairement le carrefour. De nouveaux accès piétons sont également créés, notamment vers la rue de Chateaulin et la rue de l'Ouche-de-Versailles, visant à désenclaver le quartier et à améliorer la connexion avec les zones adjacentes, comme la passerelle menant au cinéma et à la médiathèque. La jonction du passage de Saintonge avec l'avenue de l'Europe est également en cours de réalisation.
Valorisation du Patrimoine et Intégration Écologique
Dans une perspective de valorisation urbaine patrimoniale et d'amélioration du cadre de vie, le projet intègre des éléments écologiques et met en avant des structures existantes d'intérêt. Le quartier se "revertit" avec l'introduction de stationnements engazonnés, de noues destinées à recueillir les eaux pluviales, de nouvelles végétalisations et de cheminements piétonniers. Plus de 700 m² d'espaces initialement bitumés sur la parcelle des Ateliers Normand seront désimperméabilisés. Ces aménagements favorisent "l'infiltration des eaux de pluie" et créent des "îlots de fraîcheur". Une cour publique, pensée comme une "placette vivante et conviviale", sera aménagée, profitant des eaux pluviales des bâtiments alentours.
À Nantes, un projet similaire de réhabilitation du site des "Ateliers Normand", anciennement manufacture de crin et brosserie Ruf&Cie, met en lumière une démarche de préservation du patrimoine tout en l'adaptant aux usages contemporains. La façade Art Déco sur le quai et le mur porteur intérieur de la halle, qualifiés de "qualité", seront "mis en valeur". L'architecte Simon Teyssou souligne que, bien que le reste du bâtiment doive être partiellement reconstruit en béton pour répondre aux normes sismiques actuelles, l'esprit architectural sera conservé. Ce site nantais, inscription au patrimoine, accueillera à terme 5 à 6 ateliers artisanaux, représentant 1000 m² divisibles, destinés à des entreprises de l'économie sociale et solidaire (ESS), ainsi qu'un café restaurant.
Une Opération Structurée en Phases
Le projet de rénovation urbaine du quartier Crins est un "travail de longue haleine", découpé en plusieurs phases pour assurer la cohérence avec les travaux de réhabilitation et de construction de logements menés par Tarn Habitat. Initialement, une première phase d'aménagement s'est terminée, donnant un "nouveau visage au quartier". Une troisième phase était prévue de mi-mai à fin juillet 2019, avec la création du parvis commercial et de places de stationnement. Une quatrième phase devait débuter en septembre pour s'achever en décembre, concentrée sur l'aménagement et la construction de logements neufs et les réhabilitations. La dernière étape, portant sur l'aménagement des espaces publics, devait conclure le chantier avec la finalisation de la rue de Saintonge.
Plus récemment, des informations indiquent que les "premiers travaux ont été réalisés fin 2022, avec la démolition d’entrepôts sur le site des Ateliers Normand". Les travaux d'aménagement se poursuivent, avec la création d'un nouvel accès avenue de l'Europe et la mise en place d'allées piétonnières en béton balayé de couleurs ocre. L'aménagement du quartier de Crins II est un processus continu.
Le syndicat départemental d'énergies du Tarn (SDET) a également joué un rôle dans ce projet en réalisant un programme annuel de dissimulation de réseaux. Dans le cadre de l'opération d'aménagement des espaces publics de Crins II, la ville de Graulhet a fait appel aux services techniques du SDET pour l'enfouissement des réseaux d'électricité, de télécommunication et d'éclairage public. Le coût de ces opérations a été estimé à 183 667 euros hors taxes, maîtrise d'œuvre comprise, avec des dépenses spécifiques pour l'éclairage public et le remplacement du coffret de commande.
Concertation Citoyenne et Partenariats Institutionnels
La réussite de ce projet repose également sur une démarche de concertation et de collaboration. Un "avis citoyen a été rendu en 2019 sur ce projet, suite à la concertation menée avec les riverains, les associations, les entreprises et commerçants du quartier". La collectivité a "pris en compte ces préconisations citoyennes", et un "comité de suivi a été mis en place avec les riverains impliqués". Les partenaires institutionnels accompagnent la ville de Graulhet et l'agglomération depuis les "premières esquisses des maîtres d’œuvre jusqu’à la réalisation des travaux", apportant leur "expertise et leur participation financière".
Gestion des Eaux Pluviales et Sécurité d'Approvisionnement
Un aspect crucial du projet, notamment à Nantes, concerne la gestion des eaux pluviales. La construction d'un bassin de stockage et de rétention des eaux (BSR) à Barbin, entre les rues de Châteaulin et de l'Ouche-de-Versailles, est indispensable pour traiter les eaux à l'échelle du quartier et sécuriser l'approvisionnement de la métropole nantaise. En cas de pollution majeure sur la Loire, l'Erdre constitue une solution de secours pour la fourniture d'eau. Il est donc "essentiel de limiter au maximum les rejets d’eau usée dans le milieu naturel". Ce bassin de stockage, dont la réalisation est une étape préalable au dépôt du permis de construire pour les Ateliers Normand, s'inscrit dans une démarche de préservation des ressources hydriques.
Adaptation aux Contraintes Sanitaires
Il est important de noter que les entreprises intervenant sur le chantier sont soumises aux "dispositions réglementaires édictées dans le cadre du COVID 19, notamment s’agissant des déplacements". Les habitants et usagers du quartier sont invités à "respecter les circulations piétonnes mises en place le cas échéant, aux abords des logements".
Le quartier Crins, à travers ces différentes interventions, se transforme pour offrir un cadre de vie renouvelé, plus fonctionnel, plus agréable et plus durable, marquant ainsi un tournant significatif dans son histoire urbaine.
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